Woraus bestehen die Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer nach Bundesland
| Bundesland | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % |
| Bayern | 3,5 % |
| Berlin | 6 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Bremen | 5,5 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Hessen | 6 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % |
| Niedersachsen | 5 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Rheinland-Pfalz | 5 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Sachsen-Anhalt | 5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
| Thüringen | 5 % |
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Deutschland 2026?
Je nach Bundesland und ob ein Makler beteiligt ist, liegen die Kaufnebenkosten meist zwischen rund 8 % (ohne Makler) und 12–15 % (mit Makler) des Kaufpreises. Den größten Teil macht die Grunderwerbsteuer aus.
Warum unterscheiden sich die Kosten je Bundesland?
Die Grunderwerbsteuer wird von den Ländern festgelegt und reicht von 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein). Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweit einheitlich (GNotKG).
Wie funktioniert die Maklerprovision (Bestellerprinzip)?
Seit Dezember 2020 wird die Maklerprovision bei selbstgenutzten Wohnimmobilien zwischen Käufer und Verkäufer geteilt — der Käufer zahlt höchstens die Hälfte, üblich sind rund 3,57 % inkl. 19 % USt. Ohne Makler entfällt dieser Posten.
Was kosten Notar und Grundbuch?
Notarkosten liegen bei etwa 1,5 % des Kaufpreises (inkl. USt), Grundbuchkosten bei etwa 0,5 %. Beide richten sich nach dem GNotKG (Gerichts- und Notarkostengesetz) auf Basis des Kaufpreises.
Können die Kaufnebenkosten mitfinanziert werden?
In der Regel erwarten Banken, dass die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gedeckt werden. Für die Finanzierung zählt daher: Kaufpreis + Nebenkosten − Eigenkapital = benötigtes Darlehen.
Gibt es einen Freibetrag für Erstkäufer?
Stand 2026 hat kein Bundesland einen Freibetrag für selbstnutzende Erstkäufer umgesetzt. Es gibt nur die bundesweite Freigrenze von 2.500 € (praktisch unbedeutend). Politische Vorschläge existieren, sind aber nicht in Kraft.
Dieser Rechner ist ein unabhängiges Informationsangebot zu Bildungszwecken. Er ersetzt keine Beratung durch Notar, Bank oder Steuerberater. Grunderwerbsteuersätze können sich ändern — prüfen Sie den aktuellen Satz Ihres Bundeslandes.
Quellen: Grunderwerbsteuer nach Bundesland (Übersicht) · GNotKG Anlage 2 (Notar-/Gerichtskosten) · Bestellerprinzip / Maklerprovision