So funktioniert's

Unser Rechner führt die vier Bestandteile der Kaufnebenkosten (2026) zusammen und ergänzt sie um Ihre Finanzierung.

1. Grunderwerbsteuer (nach Bundesland)

Der größte Posten, festgelegt von den Ländern: 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises. Wählen Sie Ihr Bundesland — der exakte Satz wird angewendet.

2. Notar- und Grundbuchkosten

Nach dem GNotKG, bundesweit einheitlich. Als Richtwert: Notar ca. 1,5 % (inkl. USt), Grundbuch ca. 0,5 %.

3. Maklerprovision (optional)

Seit dem Bestellerprinzip (2020) trägt der Käufer höchstens die Hälfte — üblich ca. 3,57 % inkl. USt. Ohne Makler entfällt dieser Posten.

4. Ihre Finanzierung

Kaufpreis + Nebenkosten − Eigenkapital = benötigtes Darlehen. Daraus schätzen wir Ihre monatliche Rate (Sollzins + anfängliche Tilgung). Banken erwarten meist, dass die Nebenkosten aus Eigenkapital gedeckt werden.

Dieser Rechner ist ein unabhängiges Informationsangebot zu Bildungszwecken. Er ersetzt keine Beratung durch Notar, Bank oder Steuerberater. Grunderwerbsteuersätze können sich ändern — prüfen Sie den aktuellen Satz Ihres Bundeslandes.

Quellen: Grunderwerbsteuer nach Bundesland (Übersicht) · GNotKG Anlage 2 (Notar-/Gerichtskosten) · Bestellerprinzip / Maklerprovision